Hlavná Domovská Stránka Kupujúci, dajte si pozor ... na právo prvého odmietnutia bytovej rady

Kupujúci, dajte si pozor ... na právo prvého odmietnutia bytovej rady

Minulý rok podpísala učiteľka školy na dôchodku Judith Gimbel Mendelsundová zmluvu o kúpe bytu s 2 spálňami na adrese 14 East 96thStreet za 1,8 milióna dolárov v hotovosti, čo je najvyššia cena, aká sa v tejto budove kedy zaplatila. Týždeň pred dohodnutou uzávierkou, do kancelárie právnika pani Gimbel Mendelsundovej dorazil overený list od predsedu predstavenstva spoločnosti Peter Cohen, ktorý ju informoval, že sa predstavenstvo rozhodlo uplatniť svoje právo prvého odmietnutia - a že kúpi byt, o ktorom si myslela, že ho kúpi budúci týždeň.

Pre pani Gimbel Mendelsundovú bola strata bytového domu obzvlášť katastrofálna, pretože uviedla, že boli urobené všetky opatrenia na predaj jej družstvo v Gramercy Parku deň pred jej plánovaným uzavretím pre byt a nemohlo sa zmeniť. Výsledkom bolo, že bola nútená odložiť nábytok; nasťahovať sa k jej matke; platiť značné právne poplatky; a začať znova a znova hľadať byt.

Kupujúcich presviedčali, že nákup domu oproti družstvu má veľa výhod - sprostredkovatelia uvádzajú schopnosť podnájmu, nedostatok zložitého súhlasu predstavenstva a možnosť väčšej hypotéky - veľa ľudí však nemusí byť oboznámených s právom apartmánu na prvé odmietnutie. Aj keď sa toto cvičenie uplatňuje zriedka, je to zapísané do štatútu takmer každého bytu a poskytuje predstavenstvám obmedzené množstvo času - zvyčajne 20 až 30 dní od podpísania kúpnej zmluvy - aby zodpovedali dohodnutej predajnej cene a prišli s vlastnou cenou finančné prostriedky na kúpu predmetného bytu.

Dôvody, ktoré by rada mohla využiť, aby využili toto právo, sú dôvody, ktoré by mohol urobiť potenciálny kupujúci mať násilný register trestov; byt sa má predať za nižšiu ako trhovú cenu, čo by mohlo poškodiť hodnoty majetku ostatných podielnikov; alebo byt potrebuje priestor pre byt alebo spoločenskú miestnosť super.

Žiadna z týchto situácií ale neplatila v prípade pani Gimbel Mendelsundovej a verejný záznam v skutočnosti odhaľuje 14 východných 96thPouličná bytová rada nepoužila svoje prostriedky ani na kúpu bytu. Namiesto toho bol predaný 10 dní po odmietnutí Maria Schneiderovej, svokre pána Cohena. (Odmietol komentovať tento príbeh.)

Čo môže urobiť odmietnutý kupujúci, keď si družstevná rada uplatní svoje právo prvého odmietnutia?

Spravidla nič, povedal William M. Dellicato, právnik z Manhattanu, ktorý sa špecializuje na právo na kondomínium. Kupujúci je v mizernej situácii, pretože podanie návrhu na súd je zdĺhavou a nákladnou záležitosťou a je ťažké dokázať, že bytový dom v skutočnosti praktizoval diskrimináciu typu out-and-out.

Nedávno však, keď správna rada Bennet Condominium vo Washington Heights využila svoje právo na prvé odmietnutie a pokúsila sa zablokovať nákup dvoch susedných bytov spoločnosťou YAI, neziskovou organizáciou, ktorá poskytuje služby mentálne retardovaným a vývojovo postihnutým ľudí, organizácia žalovala predstavenstvo s tvrdením o porušení federálneho zákona o spravodlivom bývaní a newyorského zákona o ľudských právach. 30. marca bol prípad urovnaný v prospech spoločnosti YAI, ktorá teraz bola schopná tieto dva byty kúpiť a vytvoriť tak dohľad nad skupinovou rezidenciou pre päť osôb.

Pani Gimbel-Mendelsundová neuviedla, či bude aj ona stíhať právne kroky.

Jane Garmey je spisovateľka žijúca na Manhattane.



Zaujímavé Články